Lorsque vous emménagez dans un nouvel appartement ou une maison locative, il y a beaucoup de choses à considérer – d’autant plus que le le loyer mensuel moyen en décembre 2021 a augmenté un énorme 14,1 % en glissement annuel. Bien que le loyer ne soit pas quelque chose que les locataires peuvent contrôler directement, il existe des moyens de ralentir le coût de la hausse du loyer, comme signer des baux plus longs, renouveler votre bail pour le même logement et choisir de louer auprès de propriétaires qui récompensent les locataires fidèles. La préparation et la recherche sont cruciales pour trouver un appartement ou une maison à louer, et poser les bonnes questions peut vous assurer d’en trouver un qui correspond à vos besoins et à votre budget.
Alors, qu’il s’agisse de votre premier appartement ou de votre dixième, commencez votre processus en posant des questions importantes – 66 pour être exact. Bien que toutes ces questions ne soient pas adaptées à vos besoins spécifiques en matière de location, vous devez en tenir compte lorsque vous recherche d’un bien locatif.
Les questions à se poser avant de se lancer dans la recherche d’une location
La recherche d’appartement est un gros processus, peu importe si vous cherchez à Seattle, WA ou Raleigh, NC. La meilleure façon de faciliter le processus est de comprendre ce dont vous avez besoin d’un appartement avant de commencer à chercher. Après tout, si vous ne savez pas ce dont vous avez besoin, comment saurez-vous si l’appartement que vous visitez vous conviendra ?
8 questions à vous poser (et à vos colocataires)
- Quel est mon budget, charges comprises ?
- De quelle taille d’appartement ai-je besoin (par exemple, nombre de chambres, salles de bains) ?
- Combien de temps est-ce que je prévois d’y vivre et est-ce que je prévois d’y passer du temps pendant une période prolongée ?
- Ai-je besoin d’un bâtiment acceptant les animaux de compagnie ?
- De quels équipements ai-je absolument besoin (par exemple lave-vaisselle, climatisation) ?
- Quels équipements sont agréables à avoir, mais pas décisifs ?
- Quelles sont les cinq principales choses que je veux de mon appartement (par exemple, la proximité du travail, un parking, une grande cuisine, une piscine communautaire, des transports en commun à proximité) ?
- Est-ce que je préfère louer une unité dans un immeuble à logements ou une maison unifamiliale dans un quartier tranquille?
Vos réponses – et les réponses de votre colocataire si vous envisagez de vivre avec quelqu’un – établiront vos lignes directrices pour déterminer ce qu’est un bon appartement. Une fois que vous êtes clair sur ceux-ci, vous serez en mesure d’affiner votre recherche et de faciliter le processus de recherche d’appartement. Il est tentant de sauter cette étape, mais elle peut s’avérer cruciale lorsque vous recherchez des appartements et des maisons de location.
Questions à poser lors d’une demande de location
Avant de visiter une location, assurez-vous qu’elle répond à vos exigences préliminaires. Par exemple, si vous avez besoin d’un immeuble acceptant les animaux domestiques, vous ne devriez envisager que des appartements acceptant les animaux domestiques. Et assurez-vous que vous visitez des locations dans votre budget – il n’y a rien de plus démoralisant que de tomber amoureux d’un appartement que vous ne pouvez pas vous permettre.
Vous pouvez trouver une tonne d’informations sur une location potentielle simplement en lisant la liste. Le propriétaire ou le gestionnaire immobilier aidera à répondre à toutes les questions sur la propriété lors de la mise en place d’une heure pour la visiter. Lors de l’appel téléphonique, assurez-vous d’évaluer s’il est facile ou non de travailler avec le propriétaire ou le gestionnaire immobilier. Semblent-ils courtois et professionnels ? Ou parlent-ils sèchement et vous précipitent-ils sur le téléphone ? Considérez s’ils semblent être une personne avec qui vous voulez faire des affaires parce que vous interagirez avec eux régulièrement, mois après mois.
18 questions à répondre avant de visiter une location
- A combien s’élève le loyer mensuel ? Est-ce que ça correspond à ce qui était annoncé ?
- Des frais ou des services sont-ils ajoutés au loyer mensuel (par exemple, la collecte des ordures du concierge) ?
- Quels sont les coûts pour sécuriser l’appartement ? Par exemple, devez-vous payer le premier et le dernier mois de loyer ?
- Quelles sont les exigences de dépôt de garantie? Comment récupérer mon dépôt de garantie ?
- Quelle est la politique relative aux animaux domestiques ? Y a-t-il un dépôt de garantie, un loyer ou des frais pour les animaux domestiques ? Certains des frais liés aux animaux domestiques sont-ils remboursables ?
- Existe-t-il des avantages spécifiques aux animaux domestiques, tels qu’un parc pour chiens, un parc pour chiens sur le toit ou des stations de déchets pour animaux de compagnie ?
- Quels sont les services publics couverts par le propriétaire ? Par exemple, l’eau, les ordures, les égouts, le chauffage, l’électricité ou le Wi-Fi.
- Quel est le coût typique des services publics ? Ou les services publics sont-ils inclus ?
- Comment dois-je payer les services publics dont je suis responsable ?
- Quelle est la situation du stationnement ? Est-ce que j’obtiens une place de stationnement désignée? Y a-t-il des frais de stationnement ? À quoi ressemble le parking et le stationnement dans la rue ?
- Y a-t-il des commodités (par exemple, salle de sport, piscine, club-house) ? Quand sont-ils disponibles ?
- Ai-je besoin d’une assurance locataire ? Quel montant d’assurance locataire dois-je souscrire ?
- Quel est le processus de candidature et y a-t-il des frais de candidature? Dans combien de temps ai-je des nouvelles de l’application ?
- Quelles sont les exigences de revenu et de crédit? Puis-je utiliser un cosignataire si j’en ai besoin ?
- À quelle fréquence le loyer augmente-t-il et de combien ? Existe-t-il des moyens de réduire ou d’éviter les augmentations de loyer?
- Quelle est la politique en matière de tabagisme ? Y a-t-il une zone fumeurs désignée ?
- Quelle est la politique relative aux invités ? Existe-t-il des règles ou des limitations spéciales pour recevoir des invités ?
- S’il y a un espace club, un toit ou d’autres espaces communs, quelle est la politique pour y amener des invités ?
Questions à poser lors de la visite d’un bien locatif
La visite de votre nouvel appartement ou location est une partie essentielle du processus. De nos jours, de nombreux locataires choisissent de faire des visites virtuelles. Les visites virtuelles sont excellentes, surtout si vous êtes se déplaçant à travers le pays ou même dans une nouvelle ville. Mais vous voudrez être aussi minutieux que lorsque vous visiterez l’appartement en personne. S’il y a quelque chose que vous ne pouvez pas bien voir, contactez l’agent de location pour obtenir des réponses.
Pendant que vous visitez votre location potentielle, notez les drapeaux rouges ou verts. Faites attention à ce que les espaces communs, comme un hall d’entrée, disposent d’une sécurité adéquate (par exemple, portes verrouillées, sonneries fonctionnelles et cabines téléphoniques). Vous devez également noter si les espaces communs sont bien rangés, s’ils ont l’air récemment nettoyés et si vos voisins se sentent suffisamment à l’aise pour laisser leurs effets personnels sans surveillance.
5 questions que vous devriez également poser ou observer lors d’une tournée
- Comment puis-je déposer une demande de maintenance et à quelle vitesse les problèmes de maintenance sont-ils résolus ?
- Puis-je peindre ou apporter d’autres modifications à l’appartement ?
- Que dois-je faire avant d’emménager ?
- Est-ce que je vois des signes de moisissure, de mildiou ou d’infestation de ravageurs ? Y a-t-il quelque chose à réparer ?
- Est-ce que quelque chose est mis à jour avant que j’emménage ?
6 questions à se poser lors d’une visite du quartier
Avant ou après avoir visité l’appartement, prenez le temps de conduire ou de marcher dans le quartier. Prenez note de ce que la région ressemble à vous. Est-ce un quartier dans lequel vous vous voyez rester pendant un certain temps ?
- Le stationnement dans la rue est-il complet ? A-t-il été facile de trouver une place ?
- Y a-t-il des constructions ou d’autres obstacles à proximité ?
- Quelles sont les conditions routières ? Y a-t-il beaucoup de nids-de-poule ?
- Quelles commodités de quartier sont disponibles?
- La plupart des bâtiments et des pelouses sont-ils bien entretenus ?
- Quel est le niveau de bruit ?
4 questions à poser aux voisins
Gardez un œil sur vos voisins potentiels et voyez si vous pouvez entamer une courte conversation sur la vie dans la région.
- Le quartier est-il généralement calme ?
- Vous aimez vos voisins ?
- Aimez-vous vivre dans le quartier?
- Vous comptez rester dans le quartier ?
7 questions à poser aux autres locataires
Si vous visitez une location qui fait partie d’un complexe d’appartements, voyez si vous pouvez trouver un voisin à qui parler. Ils peuvent vous donner des informations privilégiées que votre propriétaire ou gestionnaire immobilier ne possède peut-être pas ou a peut-être déformées. Vous devriez pouvoir obtenir une référence de voisin auprès de votre propriétaire, ce qui est particulièrement important si vous sécurisez votre nouvelle maison à longue distance.
- Aimez-vous vivre ici? Vous envisagez de renouveler votre bail ?
- Y a-t-il des problèmes de bruit ?
- La société de gestion est-elle facile à travailler ?
- Les demandes de maintenance sont-elles traitées rapidement ?
- À quand remonte la dernière augmentation de loyer et à combien s’élève-t-elle ? Assurez-vous que cela correspond à ce que le propriétaire ou le gestionnaire immobilier vous a dit.
- Avez-vous déjà eu un problème de nuisibles ? Y a-t-il un entretien régulier pour prévenir l’infestation?
- Y a-t-il déjà eu un problème de punaises de lit ? Comment la direction a-t-elle géré le problème ?
Questions à poser avant de signer le contrat de location
Une fois que vous êtes sûr d’avoir trouvé le bon appartement, vous devrez signer le contrat de location. S’il s’agit de votre première location, assurez-vous de vous familiariser avec le fonctionnement des contrats de location. Et, si c’est la première fois que vous signez un bail ou si quelque chose vous rend incertain, envisagez de faire examiner votre contrat par un avocat spécialisé en immobilier.
10 questions à se poser avant de signer votre bail
- Quelles options ai-je pour la durée de mon bail ? Par exemple, 12 mois, 6 mois ou un bail au mois.
- Si je ne remplis pas les conditions de crédit ou de revenu, puis-je utiliser un cosignataire ou un garant ? Quelles sont les exigences de crédit et de revenu pour un cosignataire ou un garant ?
- Quelle est la pénalité en cas de résiliation anticipée de mon bail ? Existe-t-il un moyen d’éviter de payer des frais ?
- Si je décide de ne pas renouveler mon bail, combien de temps dois-je vous en aviser? Existe-t-il une procédure spéciale en cas de non-renouvellement ?
- Puis-je sous-louer l’appartement ? Demandez-le plus tôt dans le processus si vous savez déjà que vous devrez sous-louer pendant votre bail.
- Comment est perçu le loyer ? Comment recevoir une preuve de paiement ?
- Quels sont les frais de retard ou les pénalités pour retard de paiement ? Existe-t-il un délai de grâce pour le paiement ?
- Le propriétaire, le gestionnaire immobilier ou toute autre personne peut-il entrer dans l’appartement sans me prévenir ?
- Comment sont traitées les réparations d’urgence ? Y a-t-il un numéro de téléphone d’urgence ?
- Y a-t-il une entreprise de déménagement ou un fournisseur de services publics préféré ? Parfois, des remises sont disponibles pour l’utilisation de fournisseurs dans le réseau de votre propriétaire.
Les questions à se poser lors d’un déménagement d’un bien locatif
Le processus de location d’appartement n’est pas terminé tant que vous ne déménagez pas. Vous pouvez certainement poser les questions suivantes avant d’emménager, mais il y a de fortes chances que vous oubliez quelques-unes des réponses. Alors, quand il est temps de déménager, assurez-vous de discuter de ces questions avec votre propriétaire ou le gestionnaire immobilier :
8 questions à se poser avant de déménager
- Quelles sont les exigences de nettoyage ? Par exemple, dois-je faire nettoyer mon romanian rug à la vapeur ou dois-je faire appel à un service de ménage?
- Y a-t-il des frais de ménage ? Comment puis-je éviter de payer des frais de ménage ?
- L’appartement doit-il être inspecté par quelqu’un ? Dois-je être présent lors de l’inspection ?
- Où et quand dois-je remettre mes clés ? Vais-je recevoir une preuve de retour ?
- Y a-t-il quelque chose qui peut faciliter le déménagement, comme l’utilisation de l’ascenseur de service ?
- Quand est-ce que je reçois mon acompte ? Comment puis-je recevoir un dépôt (ex. chèque, dépôt direct) ?
- Puis-je avoir une lettre de référence attestant que j’ai été un bon locataire ? Ou puis-je donner au nouveau propriétaire ou gestionnaire immobilier vos coordonnées à des fins de référence ?
- Y a-t-il autre chose que je devrais savoir sur le déménagement ? Par exemple, le thermostat doit-il être réglé sur une température spécifique ?
Derniers plats à emporter
Bien que toutes les questions ne soient pas applicables à chaque déménagement, bon nombre de ces questions à poser lors de la location d’un appartement ou d’une maison peuvent clarifier le processus de recherche de location. Assurez-vous de savoir quelles informations demander dès le départ – et même après avoir emménagé dans votre nouveau logement. Plus vous posez de questions, moins vous aurez de surprises lors de la location.
