Lorsqu’il s’agit d’aménager votre maison en bien locatif, une planification et une préparation approfondies sont nécessaires avant de pouvoir commencer à publier votre annonce dans le monde et à assumer votre nouveau rôle de propriétaire. La première décision à prendre avant de louer votre maison est de déterminer si vous voulez que ce soit une location à long terme, comme demander des baux d’un an aux locataires, ou une location à court terme, comme lister votre propriété sur Airbnb ou VRBO. Ce guide sur la mise en place d’un bien locatif vous guidera à travers ces considérations clés :
- Aménager votre maison en location courte ou longue durée
- Comment savoir combien louer sa maison
- Connaître vos droits et responsabilités juridiques
- Mettre son chapeau de propriétaire
- Avantages et inconvénients de la location à court terme par rapport à la location à long terme
Aménager votre maison en location
Que vous installiez votre maison pour une location à long terme ou à court terme, vous devrez vous assurer qu’elle est prête à emménager pour vos locataires. Vous voudrez vérifier que :
- Tous les appareils sont sûrs et fonctionnent correctement.
- L’entrée de la maison, que ce soit par clé ou par serrure, est sécurisée et accessible.
- La maison est propre et si elle est meublée, le mobilier est en bon état.
Si vous louez votre maison pour des périodes plus courtes, comme une location de vacances, vous voudrez prendre les mesures appropriées pour configurer correctement votre profil pour des sites comme Airbnb et VRBO. Vous devrez inclure des informations telles que :
- Votre type de maison et le nombre de personnes que votre espace peut accueillir.
- Si les enfants et les animaux domestiques sont autorisés, et s’il y a des frais supplémentaires.
- Un aperçu de votre maison et des environs, et mettez en évidence les commodités dont les clients peuvent profiter lorsqu’ils séjournent dans votre location.
bien décorer son salon , idées créatives
L’été est presqu’ici ! Donc il est temps de rafraîchir l’intérieur chez vous! Mais comment on peut décorer son salon ? Si vous n’avez aucune idée, on va vous proposer quelques variantes créatives avec les plus modernes et beaux salons.
Quelles sont les choses les plus importantes pour la maison de vos rêves ? En première place, c’est la décoration. Avec elle, vous pouvez transformer l’ambiance de votre demeure sans effort. Par exemple, les peintures murales originales sont une variante à la fois belle et convenable pour n’importe quel type d’aménagement une lustre moderne au milieu du salon.
Gamme de douille décoratif pour la liaison entre le câble textile en tissu et l’ampoule. Douille E27 et E14 en différents modèles, matériaux et styles permettant de créer vos propre lampe et luminaire à faire soi-même (DIY).
Comment savoir combien louer sa maison
Lorsque vous louez votre maison, vous devrez comprendre le montant du loyer à facturer pour vous assurer de couvrir tous vos coûts, tels qu’un prêt hypothécaire, les taxes foncières, l’assurance, les services publics, et être toujours en mesure de mettre de côté des fonds pour l’entretien. et entretien. Vous devrez également couvrir les coûts associés aux demandes de location, comme la vérification des antécédents et de la cote de solvabilité des locataires, ainsi que faire appel à un service de nettoyage un gestionnaire immobilier et contacter des références.
Une fois que vous avez déterminé un prix qui couvre vos besoins, vous devrez rechercher et comparer votre annonce à d’autres locations de qualité identique ou similaire dans votre code postal, qui s’applique aux locations à court et à long terme. Gardez à l’esprit que les prix de location fluctuent en fonction de la marché du logement et la concurrence, vous voudrez donc en tenir compte lors du calcul des prix de location mensuels.
Annoncer votre logement en location courte durée
Lorsque vous demandez à votre entreprise et à vos finances d’inscrire votre maison comme location à court terme, vous voudrez :
- Utilisez une calculatrice en ligne, comme un estimation de loyerpour comparer des propriétés similaires dans votre région afin de déterminer le prix de location de votre maison
- Envisagez d’offrir une réduction pour les séjours prolongés. Envisagez également d’augmenter le loyer les week-ends, les jours fériés et les autres saisons à fort trafic.
- Tenez compte des frais de nettoyage, des dépôts pour animaux de compagnie et d’autres frais initiaux frais non remboursables.
- Protégez-vous et vos biens avec une assurance.
Conseil de pro: Pour les nouveaux hôtes, Airbnb recommande d’indiquer un prix inférieur au tarif suggéré, afin que vous puissiez obtenir rapidement des avis et renforcer vos informations d’identification.
Annoncer votre logement en location longue durée
Lors de l’organisation de vos finances et de votre entreprise pour proposer votre logement en location longue durée, vous voudrez :
- Déterminez la durée du bail que vous proposez.
- Fixez un prix pour la sécurité, les animaux de compagnie et les autres dépôts.
- Envisagez d’embaucher un gestionnaire de location, comme une société de gestion immobilière, pour gérer le recouvrement des loyers et des frais de retard, s’occuper des réparations, gérer les postes vacants et les expulsions.
- Investissez dans un logiciel de location pour vous aider dans la gestion générale des biens et la comptabilité.
- Protégez-vous et vos biens avec une assurance.
- Inscrivez votre maison sur sites de location
Une fois que vous avez réglé et sécurisé les aspects commerciaux, vous voudrez parler à un avocat spécialisé en immobilier pour vous assurer que vous comprenez vos responsabilités légales pour couvrir vos bases avant de louer votre maison.
Connaître vos droits et responsabilités juridiques
Le contrat essentiel pour une location longue durée est un contrat de bail. En tant que propriétaire, vous devrez vous assurer que toutes les conditions du contrat de location sont décrites sur papier et signées par toutes les parties concernées. Vous voudrez vous assurer que votre bail décrit les éléments suivants :
- Durée du bail
- Montant du dépôt de garantie
- Date d’échéance de la location et pénalités pour paiements en retard ou manqués
- Responsabilités pour les réparations, l’entretien de base et l’entretien – assurez-vous d’être précis sur l’entretien de la pelouse et la lutte antiparasitaire
- Les noms de tous les locataires
- Politiques concernant les animaux domestiques, la peinture, les niveaux de bruit, les cotisations et les règles de l’association des propriétaires et le tabagisme
- Tous les dépôts liés
- Conditions d’expulsion
- Conséquences pour les dommages à la propriété
Lorsque vous déterminez la durée d’un bail, gardez à l’esprit qu’un bail au mois vous donne la possibilité de vendre votre maison lorsque vous êtes prêt, tandis qu’un bail annuel est une option plus stable pour ceux qui conservent la propriété pour un investissement à plus long terme. Dans tous les cas, demandez à un avocat d’examiner le bail pour vous assurer que vous avez inclus tous les éléments nécessaires et recherchez les responsabilités du locataire et du propriétaire dans votre état. En ce qui concerne les litiges, certains États favorisent automatiquement le locataire par rapport au propriétaire. Il est donc important que vous connaissiez les lois, les règles et les réglementations de votre État spécifique lorsque vous recherchez comment louer votre maison.
Lorsqu’il s’agit d’une location à court terme, la signature d’un bail n’est généralement pas impliquée. Cependant, vous devez toujours vous assurer que vos locataires comprennent et respectent vos politiques. Vous voudrez avoir des politiques spécifiques concernant les annulations, l’ajout d’invités supplémentaires, les procédures de nettoyage ou de départ, et des règles concernant toutes les commodités comme les piscines ou les bains à remous.
Mettez votre chapeau de propriétaire
Lorsque vous décidez de louer votre maison, vous devez vous assurer de vous séparer émotionnellement de vos locataires. Bien qu’il soit important d’être flexible, n’oubliez pas qu’il s’agit d’une entreprise. Un bon propriétaire est quelqu’un de ferme mais gentil, tout en étant compréhensif mais pas rapidement exploité. Parmi les autres qualités d’un bon propriétaire, citons :
- Bonne communication avec des temps de réponse rapides
- Fiable et responsable, et agit toujours honnêtement et avec intégrité
- Bien organisé et minutieux, en accordant une attention particulière aux détails
L’utilisation et le développement de toutes ces qualités vous permettront d’établir une relation propriétaire/locataire solide, cordiale et franche lors de la location de votre logement.
Avantages et inconvénients de la location à court terme par rapport à la location à long terme
Il existe de nombreuses raisons de louer votre propriété, mais décider comment louer votre maison peut être tout aussi difficile que de décider à qui la louer. Comment savez-vous quel est le meilleur choix pour vous? Voici les avantages et les inconvénients de chacun à considérer :
Professionnels de la location courte durée
- Plus lucratif, surtout si vous vivez dans une destination touristique
- Flexible avec la planification afin que vous puissiez utiliser la propriété à des fins personnelles
- Possible qualification pour les allégements fiscaux et les déductions spécifiques aux locations à court terme, comme la règle des 14 jours
- Généralement moins d’usure sur votre propriété
Location courte durée cnous
- Nécessaire pour meubler et nettoyer selon un horaire fréquent et régulier
- Certains États, villes ou municipalités exigent que les propriétaires de location à court terme remplissent des documents complexes et réduisent une montagne de formalités administratives
- Vous risquez de perdre de l’argent pendant les périodes de voyage plus lentes, comme pendant les mois d’hiver si vous possédez une maison sur la plage
- Plus de concurrence des propriétés environnantes
- Généralement plus de tâches et d’éléments à gérer
Professionnels de la location longue durée
- Locataires plus stables et fiables avec moins de chiffre d’affaires locatif
- Salaire et revenu plus cohérents
- Moins de factures qui doivent être couvertes par le propriétaire
- La maison n’a généralement pas besoin d’être meublée
Inconvénients de la location longue durée
- Des écarts potentiellement plus importants entre les locataires
- Moins de contrôle sur la propriété
- Trouver les bons locataires peut prendre plus de temps
- Le processus d’expulsion peut être long et coûteux
Bien que vous ne trouviez pas de forfait unique au moment de choisir un plan de location à court ou à long terme, les avantages – et les inconvénients – associés aux deux sont clairs. N’oubliez pas de toujours garder à l’esprit vos objectifs lorsque vous décidez du type de location que vous souhaitez poursuivre.
