De la concurrence accrue aux faibles taux hypothécaires, le marché immobilier a subi des changements substantiels au cours de la dernière décennie. L’un des changements les plus importants concerne le mode de paiement utilisé par les propriétaires pour acheter de nouvelles maisons. Une récente Rapport Redfin trouvé qu’un sur neuf accédants à la propriété économisé pour leur acompte en vendant de la crypto-monnaie ou «crypto».
Il y a quelques années, épargner pour une mise de fonds ou acheter une maison avec la crypto-monnaie aurait été impensable, mais aujourd’hui c’est possible. Un nombre croissant de vendeurs de maisons privées, d’agents immobiliers et de sociétés de prêts hypothécaires acceptent les crypto-monnaies comme Bitcoin comme mode de paiement alternatif. Alors, comment pouvez-vous acheter une maison avec Bitcoin et comment pouvez-vous déterminer si l’utilisation de la cryptographie pour acheter la maison de vos rêves est une bonne option pour vous ? Voici quelques trucs à prendre en compte.
Peut-on acheter une maison avec Bitcoin ?
Oui, vous pouvez acheter une maison avec Bitcoin et d’autres crypto-monnaies, y compris Ethereum, Litecoin et d’autres actifs numériques. Vous pouvez tirer parti de ces actifs de plusieurs manières, comme transférer directement la crypto, se qualifier pour un hypothèqueou convertir les avoirs en liquidités.
1) Transférer la crypto avec un vendeur privé
Si vous souhaitez acheter une maison en transférant simplement de la crypto-monnaie, vous devez d’abord trouver un vendeur qui est prêt à accepter la crypto comme moyen de paiement et qui est prêt à accepter le type de crypto avec lequel vous souhaitez échanger. Par exemple, un vendeur peut accepter Bitcoin pour sa maison, mais pas Ethereum.
Assurez-vous d’avoir une conversation avec le vendeur sur les conditions d’échange afin que des problèmes ne surviennent pas à l’avenir. Étant donné que le transfert de crypto n’a aucune trace écrite, il est essentiel que vous contactiez un professionnel du droit pour vous assurer que les documents et la documentation appropriés concernant l’achat sont créés.
2) Utiliser les avoirs en crypto-monnaie pour se qualifier pour un prêt hypothécaire
Le marché immobilier peut être un endroit compliqué, et le processus de qualification pour un prêt hypothécaire peut parfois être déroutant. Pour qu’un changement significatif se produise, l’adhésion des principales sociétés de prêt hypothécaire comme Freddie Mac est nécessaire.
La bonne nouvelle pour les détenteurs de crypto-monnaie est que Freddie Mac a clarifié sa position sur l’utilisation de la crypto-monnaie dans le processus de qualification hypothécaire. Ils ont indiqué que vous pouvez utiliser Bitcoin pour garantir un prêt hypothécaire dans certaines circonstances. Étant donné que l’utilisation de la crypto-monnaie sur le marché immobilier est relativement nouvelle, Freddie Mac met régulièrement à jour ses directives. Assurez-vous de consulter leur dernier bulletin pour obtenir les informations les plus récentes sur l’utilisation de la cryptographie pour bénéficier d’un prêt hypothécaire.
D’autres prêteurs hypothécaires permettent aux gens d’utiliser leurs avoirs en crypto-monnaie comme garantie pour leurs prêts. Si vous envisagez d’utiliser vos avoirs en crypto-monnaie pour obtenir une hypothèque, vous devez d’abord vous assurer que vous disposez de tous les documents nécessaires pour étayer vos réclamations et vos investissements. Pour être admissible à une hypothèque adossée à Bitcoin, vous aurez besoin d’une documentation indiquant l’achat initial, ainsi que d’une preuve de vente documentée.
3) Convertir en espèces
Si vous ne trouvez pas de vendeur qui acceptera le Bitcoin et que vous ne souhaitez pas utiliser la crypto pour un prêt hypothécaire, vous pouvez toujours utiliser la crypto-monnaie pour acheter une maison en vendant vos avoirs et en les convertissant en espèces.
Avant de vendre, vous devrez documenter minutieusement chaque étape du processus, de l’achat initial de la « pièce » à la vente éventuelle. Si vous omettez de conserver une trace écrite valide, la banque ou le courtier pourrait refuser votre demande de prêt hypothécaire ou signaler la vente.
Vous devrez également vous assurer que votre transaction est effectuée en dollars américains et déclarer tout profit à l’IRS. Aux États-Unis, la crypto-monnaie est un capital, ce qui la soumet à l’impôt sur les plus-values, tout comme les actions.
Si vous envisagez d’effectuer d’importantes transactions de crypto-monnaie, y compris la vente de Bitcoin pour acheter une maison, financer votre acompte ou vous qualifier pour un prêt hypothécaire, consultez des professionnels juridiques et fiscaux pour vous assurer que l’achat est correctement documenté, que toutes les règles et réglementations sont suivies, et toutes les taxes sont payées et déposées correctement.
Avantages et inconvénients d’acheter une maison avec Bitcoin
Bien qu’il soit possible d’acheter une maison avec une crypto-monnaie, il y a de nombreuses considérations à prendre en compte lorsque vous envisagez d’utiliser Bitcoin, Ethereum ou Litecoin pour payer la maison de vos rêves.
Avantages
Économies potentielles
Un vendeur à domicile pourrait potentiellement voir plus de valeur en crypto-monnaie qu’en espèces. Si tel est le cas, vous pourriez obtenir un meilleur prix sur une maison si vous payez en crypto. Utiliser Bitcoin pour payer une maison peut également faites ressortir votre offre et vous donner une meilleure chance d’obtenir une maison par rapport aux autres offres en espèces.
Paiements rapides
Semblable à l’utilisation d’espèces, l’achat initial d’une maison avec crypto peut accélérer les transactions immobilières en éliminant le processus hypothécaire traditionnel. Cela signifie que les personnes utilisant des crypto-monnaies comme Bitcoin peuvent acheter leur maison en quelques minutes.
Diversification
L’un des avantages les plus importants est la diversification. Au lieu de détenir la majeure partie de vos actifs dans des crypto-monnaies volatiles, vous pouvez vous diversifier sur le marché immobilier, qui est historiquement plus stable.
Désavantages
Volatilité
La volatilité du marché des crypto-monnaies peut provoquer des hésitations, même si vous disposez actuellement des fonds nécessaires pour réaliser la transaction. Le prix des crypto-monnaies peut varier considérablement d’un jour à l’autre, ce qui rend la quantité de Bitcoin une maison difficile à déterminer.
Impôts
Comme mentionné précédemment, lorsque vous vendez de la crypto-monnaie, elle est soumise à des taxes et il est facile de faire une erreur lors de la déclaration des profits et des pertes. Si vous faites une erreur lors de la déclaration de vos transactions de crypto-monnaie à l’IRS et que vous utilisez soudainement des fonds cryptographiques pour acheter une maison ou effectuer un acompte, l’IRS ou une agence fiscale peut le signaler.
Certaines entreprises peuvent ne pas travailler avec les transactions cryptographiques
Étant donné que la crypto-monnaie est encore relativement nouvelle, très volatile et essentiellement introuvable, de nombreuses entreprises n’effectuent pas de transactions cryptographiques. Il peut être difficile de trouver un vendeur, un prêteur hypothécaire, Agent immobilierou une banque qui travaillera avec ou acceptera la crypto-monnaie comme mode de paiement.
Problèmes juridiques potentiels
La crypto-monnaie est fière de sa sécurité et de sa capacité à garder les transactions anonymes. Cela peut être utile sur la blockchain, mais lors de l’achat d’une maison, les transactions anonymes pourraient entraîner des problèmes juridiques potentiels. De plus, étant donné que les transactions cryptographiques ne sont pas réversibles, il peut être difficile, voire impossible, de récupérer votre argent lors de tout litige.
Cas spéciaux
Acheter une maison avec Bitcoin peut être difficile si votre transaction immobilière comporte des conditions particulières, telles que de longues inspections ou des éventualités uniques vendeur/acheteur.
Peut-on acheter une maison avec Bitcoin ? Dernières choses à garder à l’esprit
Si vous envisagez d’utiliser la crypto-monnaie à quelque titre que ce soit pour vous aider à acheter une maison, voici quelques dernières choses à garder à l’esprit :
- Travail de papier, travail de papier et plus de travail de papier : Assurez-vous d’avoir une documentation fiable à chaque étape du processus de transaction pour vous protéger et protéger le vendeur.
- Impôts : Outre la taxe sur les immobilisations, il existe de nombreuses taxes et frais que vous devrez payer lors de l’achat d’une maison avec une crypto-monnaie. Assurez-vous de tenir compte des commissions immobilières, des taxes de comté, des frais d’enregistrement, etc.
- Portefeuille numérique : Certaines banques et sociétés de cartes de crédit ont interdit l’utilisation de transactions impliquant des crypto-monnaies. Pour cette raison, vous ne pourrez peut-être initier une transaction cryptographique que via votre portefeuille numérique. Assurez-vous de vérifier auprès de votre institution financière ou de votre conseiller leurs directives et politiques spécifiques concernant les transactions de portefeuille numérique.
Redfin ne fournit pas de conseils juridiques, fiscaux ou financiers. Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne remplace pas les conseils professionnels d’un avocat agréé, d’un fiscaliste ou d’un conseiller financier.
