Une carte plate est une source précieuse d’informations sur une propriété que vous devriez recevoir lors de la processus de clôture d’une transaction immobilière. Une carte plate est très importante car elle dicte la taille du lot d’une propriété et l’emplacement de ses limites.
Ne laissez pas votre carte de plat se perdre dans le labyrinthe de la paperasse de clôture. Vous devez, à tout le moins, comprendre ce qu’est une carte plate et à quoi elle sert afin de pouvoir examiner le document efficacement. Des problèmes avec votre carte de plat peuvent avoir des effets durables sur le valeur de votre propriété et comment vous pouvez utiliser votre terrain. Nous avons décrit tout ce que vous devez savoir sur les cartes de plat et comment les utiliser ci-dessous.
Quelle est la différence entre une carte plate et des plans de terrain ?
Une carte de plat et un plan de parcelle sont deux cartes de propriété différentes, mais tout aussi importantes, que vous devriez examiner lors de votre processus de clôture. Les deux contiennent des informations importantes sur la propriété, telles que la description légale des dimensions de votre propriété et sa position par rapport à la zone environnante.
En comparant les deux, un plan d’intrigue détaille une seule parcelle de terrain – considérez-la comme un gros plan sur votre propriété uniquement. Vous verrez où se situent les structures existantes, les mesures des limites de votre parcelle et tous les droits de passage sur la propriété. En revanche, une carte plat détaille un ensemble de parcelles dans une même zone. Une seule carte plate peut varier en taille, montrant un groupe de cinq propriétés, un quartier ou une ville. Les cartes plates peuvent également déterminer l’utilisation des terres, comme votre capacité à construire d’autres structures sur la propriété.
Il est important de noter que toutes les propriétés ne sont pas plates, donc une carte de plat peut ne pas toujours être disponible. Les cartes Plat peuvent également être modifiées et mises à jour, alors assurez-vous toujours que vous consultez les données disponibles les plus récentes.
Les cartes plates peuvent parfois être appelées cartes parcellaires. Mais souvent, les cartes parcellaires sont à usage gouvernemental et identifient les limites gouvernementales. Parfois, une carte parcellaire est utilisée lorsque plusieurs parcelles de terrain sont combinées, également appelée plat de consolidation.
Quand auriez-vous besoin d’une carte plate ?
Vous recevez d’abord votre plan de situation lors du processus de clôture lorsque vous achetez une maison. Vous voudrez porter une attention particulière à la carte des plats pendant ce processus, car ce qu’elle dit détermine ce que vous achetez. Vous aurez à nouveau besoin de la carte du plat si vous refinancez votre maison, demandez un permis de construireou si vous envisagez de subdiviser votre terrain.
Lors de la fermeture d’une maison, vous utiliserez la carte de plat pour vérifier la propriété dans votre vente. Le plat indiquera les dimensions du lot avec les mentions légales limites de propriété. Vous voudrez vous assurer :
- Les structures de la propriété sont construites dans les limites de la propriété
- Il n’y a pas d’empiétement sur la propriété
- qu’un existant servitude n’interfère pas avec vos plans pour la propriété
Qu’est-ce qu’un empiètement ?
Un empiètement est lorsque tout ou partie d’une propriété voisine s’étend au-delà de ses limites de propriété. S’il y a des empiétements, vous voudrez qu’ils soient résolus avant de fermer. Cela peut être un casse-tête majeur pour résoudre les conflits de propriété, et vous pouvez vous retrouver avec une propriété plus petite à cause de cela.
D’un autre côté, vous pourriez assumer la responsabilité de résoudre le différend en échange de quelque chose de valeur pour vous dans le processus de clôture. Par exemple, le vendeur pourrait baisser le prix de vente ou couvrir une partie ou la totalité des frais de clôture.
Avez-vous besoin d’un sondage?
Si la propriété que vous achetez a une servitude ou un empiétement, vous devez commander une enquête auprès d’un expert immobilier. Vous devez également en commander un s’il y a eu un mouvement de terrain récent ou inondation car cela pourrait affecter les limites de votre propriété, la topographie et toute servitude sur votre propriété.
Votre relevé de lot résidentiel moyen coûte généralement moins de 1 000 €. Cependant, si vous achetez une grande propriété ou une propriété avec un terrain difficile, l’arpentage pourrait coûter plus cher.
Types de cartes plates et celle que vous souhaitez en tant que propriétaire
Il existe cinq types de cartes plates dont vous pourriez avoir besoin en tant que propriétaire. Le(s)quel(s) vous aurez besoin dépendra de votre situation Habitat et Environnement.
- UNE plat de lotissement enregistre comment une parcelle de terrain a été divisée en plus petites parcelles de terrain. Vous en aurez besoin si vous achetez l’une des plus petites parcelles ou si vous achetez une grande parcelle de terrain que vous envisagez de subdiviser.
- UNE plat court est comme un plat de lotissement, mais pour pas plus de quatre parcelles de terrain distinctes.
- UNE plateau de consolidation existe lorsque plusieurs parcelles de terrain adjacentes sont regroupées en une seule plus grande parcelle de terrain. Vous en avez besoin si l’ancien propriétaire a acheté plusieurs parcelles de terrain qu’il vous vend maintenant ou si vous avez acheté des parcelles de terrain supplémentaires.
- Une plat modificatif est une carte qui enregistre les modifications ou les corrections apportées à une carte de plat existante. S’il y a eu des changements naturels ou artificiels dans la propriété, vous devriez obtenir un plat de modification.
- UNE plat vacant annule légalement une carte de plat existante.
Si vous n’êtes pas sûr du type de carte plat dont vous avez besoin, votre Agent immobilier le prêteur et la municipalité locale peuvent offrir des conseils sur la ou les bonnes cartes de plat pour votre maison.
Quelles informations tirerez-vous d’une carte plate ?
L’examen de votre plan devrait vous fournir des informations exactes concernant votre propriété :
- Lieu: Votre nom de rue, votre numéro de rue, le nom de votre quartier, votre numéro de lot et votre numéro de parcelle.
- Orientation: La relation de votre propriété aux points cardinaux (nord, sud, est et ouest). Ceci est important pour comprendre comment le soleil tombera sur votre propriété et ses structures – est-il ensoleillé ou affamé ?
- Taille du terrain : Vos lignes de démarcation et leurs mesures. Les pieds carrés de la parcelle doivent également être répertoriés. Assurez-vous que la propriété est de la taille indiquée par le vendeur et que tout est construit à l’intérieur de ses limites.
- Zones inondables : Ton zone d’inondation affecte votre taux d’assurance habitation, la valeur de revente et où vous pouvez construire de nouvelles structures. Ce n’est pas nécessairement une mauvaise chose d’acheter dans une zone inondable, mais vous devez être conscient des zones inondables qui tombent sur votre propriété.
- Espaces ouverts: Aussi appelées «ceintures vertes», ces zones sont des terres naturelles destinées à préserver les zones sauvages. Il peut s’agir de parcs de loisirs, de réserves et de réserves, de zones humides ou de refuges fauniques.
- Aires de loisirs : Il s’agit des parcs, des terrains de jeux et des installations sportives de votre région, comme les terrains de football ou de baseball.
- Les monuments: Afin d’arpenter les terres avec précision, les gouvernements ont des points de délimitation ou des marqueurs appelés monuments et ressemblent généralement à des disques métalliques estampés qui sont souvent placés dans du béton le long des routes pour indiquer les points de délimitation d’une propriété.
- Servitudes : Montrez une ou plusieurs parties d’une zone auxquelles le public, le gouvernement, vos voisins ou des entreprises privées ont des droits d’accès. Ils modifient vos droits en tant que propriétaire, alors assurez-vous de bien comprendre toutes les servitudes sur votre propriété.
En savoir plus sur les servitudes sur un plan plat
Une servitude est un droit légal d’utiliser la propriété et peut être accordé à une personne, à des personnes, à une entreprise ou à un gouvernement. Le type de servitude détermine son utilisation et elles se présentent sous plusieurs formes :
- UNE servitude d’utilité accorde l’accès à une entreprise de services publics ou à votre municipalité dans le but de fournir un service public à votre région. Cela peut inclure les lignes électriques et les poteaux électriques, les conduites d’eau, les conduites d’égout et les conduites de gaz – ou leur accès – sur votre propriété.
- UNE servitude privée donne à une autre personne le droit d’utiliser le bien. Par exemple, vous pouvez vendre une servitude à un voisin qui doit l’utiliser pour accéder aux égouts.
- Une servitude d’accès un type de servitude prescriptive, est utilisé pour les sentiers communautaires ou les routes d’accès communautaires.
- Autre servitudes prescriptives seront associés à des raisons d’accès spécifiques.
Toute servitude sera inscrite sur votre plan plat. Les servitudes ne sont pas nécessairement une mauvaise chose. Mais il est important de savoir où ils se trouvent et pourquoi ils existent. Certaines servitudes peuvent vous empêcher de construire sur votre propriété ou rendre difficile l’utilisation de votre terrain comme vous l’aviez prévu. Si vous avez des questions ou des préoccupations concernant les servitudes sur votre propriété, vous devriez parler à un avocat spécialisé en immobilier ou à un autre conseiller juridique connaissant les servitudes.
Comment lire un plan de terrain et connaître la taille de votre terrain
Lorsque vous obtenez votre plan, localisez la légende des symboles. Cela vous aidera à tout lire correctement et vous montrera comment trouver les monuments de votre quartier. Vous devez également localiser la flèche directionnelle (pointant vers le nord) et l’échelle, généralement situées l’une à côté de l’autre dans le coin supérieur gauche ou supérieur droit de la carte.
Les parcelles sont des cases plus ou moins rectangulaires suivant des routes et marquées par des numéros de lot au milieu. Sous le numéro de lot se trouve la taille du lot écrite en pieds carrés. Le numéro de parcelle sera répertorié en plus petits nombres dans les limites de la parcelle, et le numéro de maison apparaîtra juste à l’extérieur de la limite de votre parcelle le long de la ligne de la rue.
En plus de référencer la taille du lot enregistrée dans votre zone de tracé, vous pouvez également la calculer. Vous trouverez également la longueur de vos lignes de délimitation écrite à côté d’elles à l’intérieur de la boîte. Vous devez également noter toutes les servitudes le long des lignes de démarcation. Chaque servitude aura son type et ses mesures répertoriées.
Quelle est la précision des cartes plates ?
La précision de votre carte plat dépend de la date à laquelle elle a été mise à jour. Si la carte plate que vous utilisez a été créée au cours des cinq dernières années, vous pouvez compter sur sa précision. Mais plus il est ancien, plus il y a de chances qu’il y ait un écart.
Le paysage peut changer au fil du temps en raison des événements météorologiques et d’autres facteurs. Les voisins peuvent avoir construit de nouvelles structures, les municipalités peuvent avoir modifié les routes ou les ruelles, et les entreprises de services publics peuvent avoir changé la façon dont les services publics se trouvent sur votre propriété.
Si vous avez des doutes sur l’exactitude de votre plan, vous devriez obtenir une étude de votre parcelle. Cela vous donnera les informations les plus précises concernant votre propriété.
Comment trouver un plan de situation pour votre propriété
Il existe plusieurs façons d’obtenir votre carte de plat, selon le type de carte dont vous avez besoin et la raison pour laquelle vous l’obtenez. Vous pouvez obtenir la carte auprès de :
- Votre gouvernement local soit le bureau des archives de la ville, soit le bureau de l’évaluateur du comté.
- le Bureau de la gestion des terres (BLM) si vous avez besoin d’une carte plate pour les terres fédérales.
- Ton société de titre fournit la carte des plats parmi les documents que vous obtenez à la suite de votre recherche de titre.
Les cartes plates sont considérées comme un dossier public, elles peuvent donc être obtenues par n’importe qui. Vous pouvez également en trouver un dans la base de données en ligne Q Publique.
Envisagez de faire appel à un géomètre-géomètre pour un mesurage plus précis de votre propriété
Si vous avez besoin de connaître les mesures exactes de votre propriété, vous aurez besoin d’un arpentage. Le type d’arpentage dont vous avez besoin, la taille du terrain, son terrain et l’utilisation que vous comptez en faire ont tous une incidence sur les coûts d’arpentage.
Lorsque vous achetez une maison, votre prêteur peut exiger une enquête hypothécaire ou arpentage des limites. L’enquête hypothécaire décrit les limites de la propriété et les bâtiments qui s’y trouvent. Une enquête sur les limites, qui peut être appelée évaluation des limites, décrit simplement les limites de la parcelle.
Les enquêtes hypothécaires sont généralement requises lorsque vous souscrivez une assurance titres prolongée, car ses détails peuvent grandement affecter la valeur de votre propriété. Le coût d’une enquête hypothécaire est d’environ 500 €. Les levés de limites sont généralement moins chers, autour de 200 €.
Vous pouvez également acheter des relevés topographiques pour environ 900 €, qui sont nécessaires pour élaborer des plans de construction. Ceux-ci décrivent les caractéristiques naturelles telles que les ruisseaux et les pentes, ainsi que les caractéristiques artificielles telles que les bâtiments. Si vous avez seulement besoin de construire une clôture, un arpentage de clôture vous coûtera environ 550 €.
